Helle und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Südbalkon, Garage und Stellplatz in Offenburg- Bohlsbach

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf 102,57 m² Wohnfläche einen Grundriss, der Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Das Haus an der Okenstraße 330 in Offenburg-Bohlsbach umfasst sechs Einheiten und steht auf einem 986 m² großen Grundstück.

Prägend ist der offene Wohn- und Essbereich von rund 41 m². Zwei Fensterfronten belichten den Raum, die große Fenstertür führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Fläche dieser Größe am Stück ist in Wohnungen dieser Bauzeit die Ausnahme und lässt sich frei zonieren.

Die Küche ist ein eigenständiger Raum von 9,00 m² mit eigenem Fenster und grenzt an den Essbereich. Der Durchgang zwischen beiden ist derzeit geschlossen, ließe sich nach fachlicher Prüfung aber wieder öffnen — etwa mit einer Schiebetür oder einer Kücheninsel.

Zwei weitere Zimmer mit 17,64 m² und 12,57 m² liegen abseits des Wohnbereichs und werden über den 9,68 m² großen Flur separat erschlossen. Beide sind vollwertige, gut belichtete Räume. Ein 7,23 m² großes Bad mit Dusche und ein separates WC mit 3,00 m² bleiben unabhängig voneinander nutzbar.

Der 9,40 m² große Balkon ist der Wohnung über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Seine Südausrichtung bedeutet Sonne vom Vormittag bis in den Abend. Ergänzend gehört ein 12,48 m² großer Kellerraum als Sondereigentum zur Einheit, dazu eine Garage und ein Außenstellplatz; von der Garage gelangt man über den Balkon bequem in die Wohnung.

Die sechs Einheiten sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, das Miteinander ist freundlich und unkompliziert. Die Okenstraße ist eine ruhige Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Wer eine Erdgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich, Südbalkon und ehrlichen Quadratmetern sucht, findet hier ein solides Zuhause in der Ortenau.

Einundzwanzig Minuten mit dem Zug bis Straßburg — das beschreibt die Lage von Offenburg am treffendsten. Der Bahnhof ist Fernverkehrshalt an der Rheintalbahn mit ICE- und TGV-Verbindungen, die Anschlussstelle Offenburg der A5 ist in wenigen Minuten erreicht. Karlsruhe, Freiburg und Basel liegen damit in bequemer Pendeldistanz. Bohlsbach liegt nördlich des Stadtzentrums und profitiert von dieser Anbindung, ohne den Durchgangsverkehr der Kernstadt zu tragen.

Der Stadtteil hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und versorgt sich selbst: Metzger, Bäcker, Friseur, Hausärzte, Zahnarzt und Post sind vor Ort, dazu ein Seniorenwohnheim mit Tagespflege. Für Familien ist die Lorenz-Oken-Schule als Ganztagsgrundschule ein gewichtiges Argument, die Kindertagesstätte St. Franziskus ergänzt das Angebot. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und die Hochschule Offenburg liegen im Stadtgebiet.

Die Okenstraße trägt den Namen von Lorenz Oken, der 1779 als Bauernsohn in Bohlsbach geboren wurde und später als Professor in Jena und Weggefährte Goethes zu den einflussreichsten Naturforschern seiner Zeit zählte. Landschaftlich liegt der Ort am Übergang von der Rheinebene zu den Vorbergen des Schwarzwalds, in einer der sonnenreichsten und mildesten Regionen Deutschlands. Weinberge, Streuobstwiesen und das Kinzigtal beginnen unmittelbar östlich. Europa-Park, Straßburg, Vogesen und Hochschwarzwald sind Tagesausflugsziele.

Offenburg ist Kreisstadt des Ortenaukreises und mit Verwaltung, Krankenhaus, Hochschule und breitem Arbeitgebermix ein stabiler Ankerstandort. Kurze Wege in ein wirtschaftlich getragenes Mittelzentrum, eine gewachsene Ortsgemeinschaft und die französische Grenze in Sichtweite halten die Nachfrage in den Offenburger Stadtteilen seit Jahren verlässlich — eine Lage, die ihren Wert nicht aus einem kurzfristigen Trend bezieht.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral für das gesamte Gebäude. 2023 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gasheizung mit neuer Gastherme ersetzt — eine Investition, die bereits getätigt ist. Der Wärmeerzeuger ist damit auf aktuellem Stand. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung abgerechnet.

Auch an der Gebäudehülle wurde gezielt gearbeitet: Nach Angaben der Eigentümerseite erhielt das Haus 2015 neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, im selben Zug wurde die Außenfassade überarbeitet. 2023 folgte die Dämmung des Daches. Fenster, Fassade, Dach und Heizung — die vier großen Positionen sind damit abgearbeitet.

Im Inneren liegt in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminat in Eichenoptik, in Bad und WC sind Steinfliesen verlegt. Die 9,00 m² große Küche ist ein eigenständiger Raum mit Küchenzeile und eigenem Fenster. Das 7,23 m² große Bad verfügt über eine Dusche, hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit 3,00 m². Der Hauptstromverteiler wurde nach Eigentümerangaben erneuert.

Zur Wohnung gehört ein 12,48 m² großer Kellerraum als Sondereigentum im Grundbuch. Auf dem 986 m² großen Grundstück zählen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Einheit; von der Garage führt ein kurzer Weg über den Balkon direkt in die Wohnung.

Der 9,40 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und der Wohnung über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet. Mit sechs Einheiten bleibt die Eigentümergemeinschaft überschaubar, das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verwaltung liegt in professioneller Hand, in die Erhaltungsrücklage wird laufend eingezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 393 Euro.